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Richard Hörz

• Die Esslinger Wohnungsbau GmbH ist ein Wohnungsunternehmen mit Sitz und Tätigkeitsfeld in Esslingen a.N.. Das Ziel dieser Arbeit ist es, für die Esslinger Wohnungsbau GmbH eine EntscheidungsgrundlageDie Esslinger Wohnungsbau GmbH ist ein Wohnungsunternehmen mit Sitz und Tätigkeitsfeld in Esslingen a.N.. Das Ziel dieser Arbeit ist es, für die Esslinger Wohnungsbau GmbH eine Entscheidungsgrundlage zu liefern, was mit ihren Bestandsobjekten in Zukunft geschehen soll. Daher wurden zum einen der Wohnimmobilienmarkt allgemein sowie die geltenden Rahmenbedingungen untersucht, zum anderen wurde das Objekt "Landhausstraße" genauer analysiert um in diesem konkreten Fall eine zukunftsfähige Handlungsempfehlung dafür zu geben.Aus den Analysen geht hervor, dass der Wohnungsbestand der Esslinger Wohnungsbau GmbH breit gefächert ist und keine generellen Aussagen getroffen werden können. Anders hingegen die Untersuchungen der Rahmenbedingungen, die für den Immobilienmarkt gelten. So ist z.B. der demografische Wandel eine Entwicklung, die den Markt in den kommenden Jahrzehnten stark prägen wird. Ebenfalls eine Problematik sind die immer knapper und teurer werdenden Energien, was dazu führt, den Fokus auf erneuerbare Energieträger zu richten.Esslingen a.N. stellt einen attraktiven Standort für Wohnimmobilien dar, das analysierte Objekt "Landhausstraße" allerdings ist technisch und wirtschaftlich in einem schlechten Zustand. Dies führt dazu, dass eine langfristige Lösung für das Objekt gefunden werden muss und aus wirtschaftlicher Sicht ist der Esslinger Wohnungsbau GmbH ein Neubau zu empfehlen. Bei einer tatsächlichen Realisierung eines Neubaus wären jedoch vorher noch einige Hürden zu überwinden um dem sozialen Auftrag der Esslinger Wohnungsbau GmbH gerecht zu werden.…
• The Esslinger Wohnungsbau GmbH is a housing company situated in and working from Esslingen a.N.. The aim of this thesis is to present a foundation to help the Esslinger Wohnungsbau GmbH decide what isThe Esslinger Wohnungsbau GmbH is a housing company situated in and working from Esslingen a.N.. The aim of this thesis is to present a foundation to help the Esslinger Wohnungsbau GmbH decide what is to be happening with their real estate portfolio in the future. Therefore the housing market in general as well as the applicable framework conditions have been closely examined. Moreover the object “Landhausstraße” has been analyzed more precisely to provide a sustainable guidance especially for this case. The analysis shows that the housing stock of the Esslinger Wohnungsbau GmbH is diverse and that no general statements can be uttered. In contrast to that stand the examinations of the framework conditions applying to the real estate market. The demographic change is a development which will influence the market immensely over the next decades. Another problem is energy becoming more and more scarce and expensive, which leads to a shifting focus on renewable energy sources. Esslingen a. N. provides an attractive location for residential estates, as opposed to the analyzed object “Landhausstraße”, which is in a bad technical and economical condition. This leads to the necessity of finding a long-term solution for the object and from an economical point of view it is recommended for the Esslinger Wohnungsbau GmbH to develop a new construction. However, even with an actual realisation of a new construction, there would still be some obstacles to overcome for the object to live up to the social responsibility of the Esslinger Wohnungsbau GmbH.…