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Erika Baumgartner

• Das Erbbaurecht ist ein komplexes Institut, das es in Deutschland bereits seit dem 10. Jahrhundert, damals noch in abgewandelter Form, gibt. Erbbaurechtsgeber sind nicht nur Gemeinden oder Kirchen,Das Erbbaurecht ist ein komplexes Institut, das es in Deutschland bereits seit dem 10. Jahrhundert, damals noch in abgewandelter Form, gibt. Erbbaurechtsgeber sind nicht nur Gemeinden oder Kirchen, sondern auch private Grundstückbesitzer. Man behält das Grundstück im Eigentum und profitiert trotzdem von der Wertsteigerung. Im Erbbaurechtsvertrag kann man sich über diverse Klauseln zur Bauwerkserrichtung, Instandhaltung, Versicherungen, Verfügungsbeschränkungen sowie Lasten und Abgaben absichern. Der Erbbaurechtsnehmer hat die Rechte eines Grundstückseigentümers, ohne das Grundstück gekauft zu haben. Ein wesentlicher Vorteil gegenüber anderen Rechtsformen ist die Vererblichkeit und Veräußerlichkeit des Erbbaurechts. So kann er das Nutzungsrecht langfristig sichern. Für das Erbbaurecht wird in der Regel ein Entgelt, der Erbbauzins, bezahlt. Dies ist aber nicht zwingend erforderlich.Die Bewertung des Erbbaurechts und des Erbbaugrundstücks ist ein komplizierter Vorgang. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück sind selbständige Gegenstände der Wertermittlung. Man unterscheidet zwischen dem Vergleichswertverfahren und der finanzmathematischen Methode. Sind keine Vergleichswerte für das Verfahren vorhanden, wendet man die finanzmathematische Methode an. Diese geht davon aus, dass der Wert des Erbbaurechts und auch des Erbbaugrundstücks jeweils aus dem Bodenwertanteil und dem Gebäudewertanteil zusammengesetzt sind. Bei der Wertermittlung des Erbbaugrundstücks geht man vom Bodenwert ohne die Belastung mit dem Erbbaurecht aus. Zur Berücksichtigung der Grundstücksmarktlage wird in beiden Fällen ein „Marktanpassungsfaktor“ hinzugezogen.Das Erbbaurecht ist kein abstraktes Gebilde, welches heutzutage kein Praxisbezug mehr hat. Die Vivacon AG in Köln ist ein Beispiel dafür, dass das Erbbaurecht ein wichtiges und sinnvolles Instrument, nicht nur für den privaten Bauherrn, ist.…