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Jan Peter Schmitz

• Im Laufe des letzten Jahrzehnts hat sich auf dem deutschen Immobilienmarkteine Vielzahl von Veränderungen ergeben. Die gesamtwirtschaftliche Situationund Entwicklung ist geprägt von geringemIm Laufe des letzten Jahrzehnts hat sich auf dem deutschen Immobilienmarkteine Vielzahl von Veränderungen ergeben. Die gesamtwirtschaftliche Situationund Entwicklung ist geprägt von geringem Wirtschaftswachstum, hohemKostendruck im Zuge der fortschreitenden Globalisierung undArbeitsplatzverlagerungen in Länder mit deutlich geringeren Arbeitskosten.Hinzu kommen langfristig negative soziodemographischeEntwicklungstendenzen in der Bundesrepublik Deutschland. Daraus resultiertfast automatisch, dass die bisherige Neubau- einer zukünftig zunehmendenBestandsorientierung weichen wird. Bereits jetzt sehen wir uns großenBüroleerstandsraten im hohen einstelligen, teilweise sogar zweistelligenBereich in den Bürozentren gegenüber.In der Vergangenheit wurden Investitionen aus Rendite- undWirtschaftlichkeitsgesichtpunkten eher im lukrativen Büro- als imWohnimmobilienmarkt getätigt. Die neuerlichen Entwicklungen fordernjedoch ein Umdenken in vielerlei Bereichen und werfen auch die Frage auf,was mit dauerhaft leer stehenden Büroimmobilien geschehen soll. EineMöglichkeit ist deren Umnutzung zu Wohnimmobilien. Diese spezielle Formder Bestandskonversion ist Gegenstand der vorliegenden Ausarbeitung.Insbesondere soll es hier vor dem Hintergrund spezifischer Hürden,Besonderheiten und Risiken um eine genaue Analyse solcher Erwägungengehen.…