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Ellen Kagermann

• Für eine junge Familie mit steigendem Einkommen kann das Erbbaurecht eine günstige Lösung zum Erwerb von mehr Lebensqualität sein. Es geht auf die Belastungsfähigkeit einer noch jungen Familie ein, daFür eine junge Familie mit steigendem Einkommen kann das Erbbaurecht eine günstige Lösung zum Erwerb von mehr Lebensqualität sein. Es geht auf die Belastungsfähigkeit einer noch jungen Familie ein, da diese zu Beginn weniger Finanzierungslast tragen kann als in den darauf folgenden Jahren. Gleichzeitig gibt es aber den jungen Familien die Möglichkeit ihren Kindern eine bessere Umgebung und Entwicklungsmöglichkeit zu bieten. Aber auch für Unternehmen ist das Erbbaurecht eine lohnenswerte Alternative zum Grundstückskauf. Besonders für Unternehmen, die eine geringe Eigenkapitalbindung anstreben, kann das Erbbaurecht vorteilhaft sein. Neben der geringeren Eigenkapitalbindung entfällt auch die Suche nach einem anderen Verwendungszweck des erstellten Gebäudes am Ende des Lebenszykluses. Mögliche spätere Kosten, wie Abriss oder Umbau fallen nicht mehr aufs Unternehmen zurück und haben keine negative Auswirkung auf die Bilanz. Auch für einen Investor, der über eine Investition allein auf Grund ihrer Wirtschaftlichkeit entscheidet, kann das Erbbaurecht die wirtschaftlichere und damit vorteilhaftere Alternative sein. Besonders wichtig ist dabei die Einschätzung des Investors hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung der Grundstückspreise. In der Vergangenheit konnte man ohne großes Risiko von einer erheblichen Wertsteigerung von Grundstücken insbesondere in bevorzugten Lagen in und um München, Stuttgart, Düsseldorf usw. ausgehen. Unter der Annahme üblicher Daten wie einem Darlehenszinssatz von 5,5 %, einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Erbbauzinsstaffelung von 2%, 3% 5% ist bereits in etwa eine Verdreifachung des Grundstückswertes ausreichend, damit der fremdfinanzierte Grundstückserwerb die wirtschaftlichere Alternative im Vergleich zum Erbbaurecht ist. Allerdings zeigt die momentane demografische Entwicklung, dass die Bevölkerung in den nächsten Jahrzehnten abnehmen wird, vor allem an den strukturschwächeren Standorten. Daher ist nicht davon auszugehen, dass in den nächsten Jahrzehnten eine ähnliche Grundstückspreisentwicklung stattfinden wird wie in der Vergangenheit. Damit wird das Erbbaurecht zu einer echten Alternative auch für den Investor. Vor allem deswegen, weil das Risiko der Grundstückspreisentwicklung vollkommen beim Grundstückseigentümer verbleibt. Das gilt auch für gewerbliche Immobilien, da die zunehmende Globalisierung einen häufigeren Standortwechsel selbst bei mittelgroßen Unternehmen erforderlich macht. In jedem Fall muss die Wirtschaftlichkeit eines Erbbaurechts genau überprüft werden, da die Konditionen für Erbbaurecht und Ratendarlehen individuell ausgehandelt werden können. Hier sind insbesondere die Erbbauzinsstaffelung, die Darlehensverzinsung und die Laufzeit zu berücksichtigen. Neben den Faktoren Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit sind aber auch die rechtlichen und steuerlichen Belange zu beachten. Beim Erbbaurecht muss man viele Faktoren mit dem Grundstückseigentümer abstimmen oder gar sein Einverständnis einholen. Damit hat man eine eingeschränkte Verfügungsgewalt über das Grundstück und das darauf errichtete Gebäude. Dies ist gegenüber einer eventuellen Vorteilhaftigkeit der Alternative Erbbaurecht abzuwägen. Unter anderem sind folgende Punkte zu beachten:•Welche Regelungen gelten beim Verkauf des Gebäudes vor Beendigung der Laufzeit?•Wie hoch ist die Entschädigungssumme für das Gebäude bei Beendigung des Erbbaurechts?•Welche Freiheiten hat der Erbbauberechtigte bei der Gestaltung des Gebäudes?•Was passiert, wenn der Grundstückseigentümer das Grundstück vorzeitig verkauft?Außerdem kann das Erbbaurecht aus steuerlichen Gründen für Unternehmen interessant sein. Erst vor kurzem hat der BFH entschieden, dass eine einmalige Erbbauzinszahlung als Werbungskosten abgezogen werden können.Das Erbbaurecht wird in den nächsten Jahren sowohl für Familien, Investoren als auch Unternehmen erheblich an Attraktivität gewinnen. Auf jeden Fall müssen neben der reinen Wirtschaftlichkeit alle andere Faktoren wie Lebensqualität, finanzielle Belastungsfähigkeit, steuerliche Aspekte, sowie Handlungsfreiräume berücksichtigt werden.…
• For a recent family with rising income the hereditary building law can be a favorable solution to the acquisition of more quality of life. It deals with the load capacity of a still recent family,For a recent family with rising income the hereditary building law can be a favorable solution to the acquisition of more quality of life. It deals with the load capacity of a still recent family, since this financing load less at the beginning can carry than in the years following on it. At the same time there is to offer however to the recent families the possibility its children a better environment and growth prospect. In addition, for enterprises the hereditary building law is a be worth-worth alternative to the purchase of land. Particularly for enterprises, which aim at a small own capital funds connection, the hereditary building law can be favourable. Beside the smaller own capital funds connection also the search for another intended purpose of the provided building at the end of the Lebenszykluses is void. Possible later costs, like outline or change do not drop back any longer on the enterprise and have no negative effect to the balance. Also for an investor, who decides on an investment alone due to its economy, the hereditary building law can be the more economical and thus more favourable alternative. Thereby the estimate of the investor is particularly important regarding the future development of the plot prices. In the past one could go out without large risk with a substantial increase in value with properties in particular in preferential situations into and around Munich, Stuttgart, Duesseldorf etc. On the assumption of usual data like an interest on loans set of 5,5%, a running time of 35 years and a hereditary's building interest progressive rate of 2%, 3% 5% is already into for instance a trebling of the real estate value sufficient, so that the foreignfinanced acquisition of land is the more economical alternative in the comparison to the hereditary building law. However the momentary demographic development that the population will decrease in the next decades, shows particularly at the structure-weaker locations. Therefore is not to be assumed in the next decades a similar plot price development will take place as in the past. Thus the hereditary building law becomes a genuine alternative also for the investor. Above all because the risk of the plot price development remains perfectly with the property owner. That applies also to commercial real estates, since the increasing globalization makes a more frequent permanent change of station necessary with medium sized enterprises. In each case the economy of a hereditary building law must be examined exactly, since the conditions for hereditary building law and rate loan can be individually negotiated. Here in particular the hereditary's building interest progressive rate is to consider the loan interest charges and the running time. In addition, apart from the factors quality of life and economy are to be considered the legal and fiscal interests. With the hereditary building law one must co-ordinate many factors with the property owner or catch up its agreement. Thus one has reduced control over property and the building established on it. This is to be weighed opposite a possible Vorteilhaftigkeit of the alternative hereditary building law. Among other things the following points are to be considered: • Which regulations apply with the sales of the building before completion of the running time? • Is the amount of damages for the building how high on completion of the hereditary building law? • Which liberties does the hereditarybuilding-entitled have with the organization of the building? • What happens, if the property owner sells property prematurely? In addition the hereditary building law for fiscal reasons for enterprises can be interesting. Only recently the BFH decided that a unique hereditary's building interest payment as expenses can be taken off. The hereditary building law will win in the next years both for families, investors and enterprises substantially at attractiveness. In any case ones must beside pure economy all other factors such as quality of life, financial load capacity…